Alquileres en la Ciudad: en lo que va del año subieron 19,2%, dos puntos menos que la inflación
Un dos ambientes en Buenos Aires cuesta hoy en promedio $886.527 por mes. Los contratos acumulan una baja real del 2,3% frente a la inflación general, según un relevamiento de Zonaprop.
Cuánto cuesta y a quién: en agosto, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por $886.527 mensuales, mientras que un monoambiente se ubica en $771.871 y un tres ambientes alcanza $1.196.413. Los valores corresponden a un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop y reflejan los precios de oferta del mercado porteño.
El último dato mensual marcó una suba del 1,5%, la más baja del año y por debajo de la inflación estimada para el mismo período. En el acumulado de 2026, los alquileres treparon 19,2%, contra un incremento general de precios del 21,5%. La diferencia de 2,3 puntos porcentuales implica una baja real de los contratos frente al resto de la economía.
En los últimos doce meses la suba llega al 29,9%, según el mismo relevamiento. Vamos a los números: con una inflación general que corre por encima, el alquiler perdió terreno en términos reales pese a seguir aumentando en pesos.
Dónde se paga más y dónde menos
- Puerto Madero: $1.252.366 por mes, la zona más cara.
- Nuñez: $995.838.
- Palermo: $990.748.
- Lugano: $654.776, el precio más bajo de la Ciudad.
- Nueva Pompeya: $700.324.
- Parque Avellaneda: $720.780.
Qué dicen los números por barrio
La variación interanual muestra fuertes disparidades. Villa Luro lideró los aumentos con 38%, seguida por Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). En el otro extremo, los barrios que menos subieron fueron Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).
La oferta de departamentos para alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y es 3,4 veces superior al mínimo histórico de febrero de 2023. El salto más fuerte se produjo en enero de 2024, cuando la cantidad de avisos subió 62% en un solo mes, tras la implementación del nuevo marco normativo.
La letra chica: rentabilidad y compraventa
Para quien evalúa comprar una propiedad para poner en alquiler, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, hacen falta 17,6 años de alquiler para recuperar el valor de compra, un plazo 9,2% más corto que hace un año. La rentabilidad más alta la ofrece Lugano con 9,8% anual; la más baja, Puerto Madero con 3,2%.
En el mercado de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad registró 6.051 escrituras en julio, 9% más que en igual mes del año anterior. El dato que mira la letra chica es otro: solo el 16% de esas operaciones se hicieron con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025. La baja en el peso del crédito sugiere que la mayor parte de las transacciones se concreta al contado o con ahorros previos.
