Construir 70 metros cuadrados en Argentina: la cuenta que lleva casi nueve años de ahorro salarial

La primera cifra que aparece en cualquier consulta vinculada a la construcción de una vivienda propia es el precio del metro cuadrado, una magnitud que, en rigor, contempla únicamente la ejecución material del proyecto y deja fuera conceptos tan relevantes como los honorarios profesionales, las tasas municipales, la conexión definitiva de los servicios públicos y los gastos generales asociados a la obra. Esa distinción, que a primera vista puede parecer menor, resulta determinante a la hora de dimensionar el esfuerzo financiero que demanda levantar una casa desde los cimientos, dado que, cuando se suman todos los componentes, el panorama final cambia de manera considerable respecto del que ofrece el número difundido a menudo de manera aislada.

Dos mediciones, dos realidades

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a los 1.376.688 pesos consignados en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. El detalle por tipología muestra que la vivienda multivivienda sencilla se ubicó en torno de los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, mientras que la confortable ascendió hasta los 1.845.223 pesos y la suntuosa se mantuvo en 1.660.650 pesos.

Por su parte, la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) elabora un índice más abarcativo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas administrativas. Ese indicador cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una variación mensual del 1,38% y un acumulado anual del 14,61%.

Comportamiento por insumo

Dentro del mes de julio, la mano de obra fue el componente que más subió, con un avance del 2,10%, seguida por los materiales, que crecieron 1,16%, y por la provisión de terceros, que aumentó 0,74%. Sin embargo, el comportamiento dentro del rubro materiales resultó heterogéneo: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. En paralelo, medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, pasando de 1.503 a 1.499 dólares.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La cuenta del ahorro

Sobre la base de esa referencia, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales de capacidad de ahorro construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda estándar de 70 metros cuadrados se requieren alrededor de 107 meses, equivalentes a casi nueve años de ahorro sostenido si se destinara íntegramente ese monto a la construcción. En términos relativos, tomando como punto de partida la medición más integral de APYMECO, levantar una casa de 70 metros cuadrados demanda una inversión total cercana a los 160 millones de pesos, mientras que, con el índice del Instituto de Estadística porteño, el monto se reduce a algo más de 110 millones de pesos. La diferencia entre ambos valores, que ronda el 44%, pone de relieve el impacto que tiene incorporar honorarios, tasas y gastos generales en la ecuación final.

• Metro cuadrado integral (APYMECO, julio): 2.286.170 pesos, con suba anual de 14,61%.
• Vivienda tipo multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.
• Plazo estimado para 70 m² con ahorro de 1.500.000 pesos mensuales: cerca de 107 meses.