El costo de construir tocó su mejor relación en cinco años, pero exige más de un sueldo
En junio, un metro cuadrado valuado en 2.254.981 pesos demandó 1,41 salarios netos promedio. La brecha mejoró desde 2023, aunque financiar una vivienda continúa fuera del alcance de muchos trabajadores.
Un metro cuadrado de construcción cuesta 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador en relación de dependencia. El cálculo cruza la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables de junio con el valor publicado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires.
Vamos a los números: el RIPTE bruto de junio fue de 1.915.878 pesos y el neto de 1.590.179 pesos. En tanto, Apymeco valuó el metro cuadrado en 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares. Sin considerar impuestos, consumo ni ahorro, cubrir ese valor exige disponer del sueldo completo y agregar el 41 por ciento.
La brecha mejoró, pero sigue siendo elevada
En junio de 2021, un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado de 109.693 pesos demandaban 1,56 sueldos. La relación llegó a 1,99 en noviembre de 2023, cuando el costo de construir creció más que los ingresos. Desde entonces, los salarios recuperaron terreno: la brecha retrocedió cerca de 29 por ciento hasta el nivel actual.
- RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
- RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
- Valor del metro cuadrado: 2.254.981 pesos.
- Equivalente en dólares: 1.503,32.
- Sueldos necesarios: 1,41.
La mejora relativa no resuelve por sí sola la compra de una vivienda. Según una simulación del Ministerio de Economía citada en el informe, un crédito UVA de 120.920.000 pesos, a una tasa equivalente a UVA más 7 por ciento y con un plazo de 25 años, comenzaría con una cuota de 865.098 pesos, algo más de la mitad del salario neto promedio actual. Frente al banco tradicional, que exige habitualmente una cuota inicial, el crédito permite distribuir el costo a lo largo del tiempo, pero mantiene una elevada carga mensual.
Lo que dice la letra chica es que la relación favorable de los últimos meses se mide contra la caída del costo en dólares de la construcción, no contra la capacidad real de acceder a una vivienda completa. Para un asalariado promedio, reunir más de un sueldo mensual apenas cubre un metro cuadrado, antes de contemplar el terreno, los honorarios, los impuestos y el resto de los gastos de una obra.
