Expensas en la Ciudad de Buenos Aires: $379.774 promedio en septiembre, con una suba mensual del 4,9% que duplicó la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, con un incremento del 4,9% respecto de agosto, según el relevamiento difundido por ConsorcioAbierto sobre 17.000 consorcios porteños. La suba duplicó la inflación del 1,9% que el INDEC informó para ese mismo mes, lo que volvió a comprimir el margen de los presupuestos familiares dedicados a la vivienda.

Composición del gasto y peso de los salarios

El informe desagregó los $379.774 promedio en cinco grandes rubros. Los sueldos del personal de portería, limpieza y administración concentran el 31% del total, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%; los servicios públicos, con el 16%; los gastos administrativos, bancarios e impositivos, con el 13%; y el mantenimiento extraordinario o las obras, con el 10% restante. La estructura difiere según la escala del edificio: en los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más en el boleto; en los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, el ítem dominante pasa a ser los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los costos fijos administrativos se diluyen al repartirse entre más propietarios.

Comparación interanual: por debajo del índice general

Si la lupa se corre del comportamiento mensual y se observa el acumulado de doce meses, la dinámica se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas subieron 28,6% —al pasar de $295.368 a $379.774—, una variación que se ubica 4,8 puntos porcentuales por debajo del 33,4% que marcó la inflación interanual según el INDEC. Es decir, en la lectura anual la expensa acompañó al índice general pero quedó levemente retrasada, lo que sugiere un reacomodamiento de los ingresos de los consorcios al nuevo escalón de precios posterior a la devaluación de principios de 2026.

Morosidad y mecanismos de cobro

El reporte también abordó el comportamiento de la deuda. El 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra algún grado de morosidad, un ratio que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Frente a los casos de atraso, las administraciones despliegan una escalera de instancias que comienza con recordatorios y notificaciones de vencimiento y avanza hacia planes de pago antes de derivar en acciones judiciales.

“Cuando la deuda se extiende, buscamos acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial. La instancia judicial es siempre el último recurso, porque termina siendo costosa para el consorcio y para el propietario.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

El costo por unidad

Con un total de $379.774 para una composición promedio relevada por el estudio, el costo mensual por unidad funcional se ubica alrededor de los $5.000 en consorcios de unas 75 unidades, considerados representativos del parque edilicio porteño, lo que arroja un incremento de aproximadamente $235 mensuales por departamento frente al mes anterior. En el interior del Área Metropolitana de Buenos Aires, la Provincia de Buenos Aires registró una expensa promedio de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%.