Palermo desplaza a Núñez del segundo escalón del ranking de alquileres en CABA y la brecha con Puerto Madero se estira a 26%

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires acumulan en septiembre un alza mensual del 1,31 por ciento respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. Se trata de la variación más moderada del año en curso. En la comparación interanual, los precios acumulan un incremento del 28,7 por ciento, cifra que se ubica por debajo del índice de inflación del período y que confirma una tendencia de desaceleración que el mercado venía anticipando desde mediados del segundo trimestre.

Dentro de ese promedio general, Palermo mostró un comportamiento más dinámico. El barrio registró una suba mensual del 1,48 por ciento y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, superó a Núñez y se posicionó como el segundo barrio más caro de la ciudad para alquilar. El movimiento fue discreto en términos absolutos, apenas 14.672 pesos por encima del valor promedio de Núñez, que quedó en 1.003.138 pesos, pero suficiente para alterar la jerarquía del ranking porteño.

Puerto Madero sostiene una brecha superior al 26 por ciento

En la cima del ranking se mantiene Puerto Madero, con un valor medio de 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología. La diferencia respecto de Palermo alcanza el 26,13 por ciento y se amplía hasta el 91,94 por ciento cuando se la compara con el barrio más económico de la ciudad. En los doce meses anteriores, el líder del mercado exhibió un alza interanual del 23,4 por ciento, unos 5,3 puntos por debajo de la media porteña, lo que ratifica una dinámica de moderación en los segmentos premium.

La reconfiguración del segundo puesto responde, según Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, a un conjunto de factores que trascienden el precio por metro cuadrado. El ejecutivo sostiene que el diferencial de Palermo se sostiene en atributos urbanos que el inquilino incorpora al momento de firmar el contrato.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz advirtió que el avance de Palermo no equivale a un retroceso estructural de Núñez. El corredor de la Avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal constituyen, en su lectura, los ejes que sostienen la presión de la demanda en esa zona norte de la ciudad. La proyección del especialista sugiere que las posiciones pueden alternarse en los próximos meses a medida que avance la obra pública en el sector.

Lugano cierra la tabla con un valor 47,9 por ciento menor al de Palermo

En el extremo opuesto del mercado se ubica Lugano, con un alquiler medio de 660.673 pesos mensuales. Lo siguen Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los 731.000 pesos. La distancia entre Palermo y Lugano alcanza el 52,17 por ciento, una brecha que sintetiza la heterogeneidad del mercado porteño y la persistencia de un patrón de segregación territorial que el último relevamiento no logró revertir.

Por tamaño de unidad, los valores promedio en septiembre se ubicaron en 1.214.267 pesos para un tres ambientes de 70 metros cuadrados, una tipología que en Palermo trepó hasta 1.251.012 pesos y en Lugano se ofreció desde 642.085 pesos. El costo por metro cuadrado, tomando como referencia los dos ambientes, se ubica en Palermo en torno a los 6.067 pesos, frente a los 4.371 pesos de Núñez y los 5.613 pesos de Puerto Madero, según surge del procesamiento de los datos difundidos por el portal inmobiliario. La diferencia entre el líder del ranking y el barrio que ocupa el segundo puesto refleja, en definitiva, la prima que el mercado porteño le asigna al perfil consolidado de Palermo frente a una zona como Núñez, que continúa sumando amenities urbanas pero todavía no alcanza a equiparar la oferta cultural y gastronómica del vecino más consolidado del norte porteño.