Créditos hipotecarios en CABA: cuánto cuesta hoy la tasa más barata del mercado
El Banco Ciudad bajó su tasa fija al 6,5% anual para primera vivienda. Una familia tipo necesita ingresos por casi $2,7 millones para acceder a un préstamo de $100 millones a 25 años, en un mercado donde las escrituras cayeron 9% interanual en julio.
Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata: el Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, la más baja disponible en el mercado local. Comparado con un crédito UVA tradicional de los bancos grandes, que suele ubicarse en torno al 8% o más, la diferencia se traduce en cuotas mensuales sensiblemente más bajas para el mismo monto y plazo.
Vamos a los números
Un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, ya que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Además, los solicitantes pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso al crédito, una herramienta útil en un contexto donde el endurecimiento de los requisitos golpea con fuerza a los trabajadores informales.
- Monto: $100 millones en UVAs.
- Plazo: 25 años.
- Cuota inicial: $658.000.
- Tasa fija: 6,5% anual.
- Ingresos familiares mínimos: $2.632.000.
- Relación cuota/ingreso: hasta el 25%.
- Destino: compra de primera vivienda.
Quiénes pueden pedirlo y cómo se tramita
La línea está disponible para empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación de haberes, monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), y también en sucursales o en la web de la entidad.
El contexto: menos escrituras, pero más caras
La tasa más baja del mercado llega en un escenario con señales mixtas. En julio, el Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en julio de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones subió 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por escritura creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto al mismo período del año anterior.
En paralelo, Zonaprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en USD 2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% en lo que va de 2026. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; un dos ambientes, USD 131.272; y uno de tres ambientes, USD 180.264. Puerto Madero lidera con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto aparecen Lugano (USD 1.056), Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).
Lo que dice la letra chica
La oferta del Banco Ciudad aplica únicamente a préstamos UVA con destino primera vivienda y está sujeta a la política crediticia de la entidad, que evalúa perfil de ingresos, antigüedad laboral y situación patrimonial del solicitante. La tasa fija del 6,5% se mantiene durante toda la vida del crédito, pero la cuota se actualiza por la variación del valor de la UVA, que sigue la evolución del índice de precios al consumidor. Antes de firmar, conviene revisar el costo financiero total, los seguros obligatorios y las condiciones de cancelación anticipada, ya que el precio final del inmueble en dólares puede terminar definiendo la conveniencia real de la operación.
