Zapala sortea 531 lotes: 486 para familias y 45 para comercios, con financiación a 24 cuotas

María, de Zapala, me escribe cada vez que el municipio anuncia un plan de lotes. Esta vez le tengo una respuesta concreta: el intendente Carlos Koopmann confirmó el sorteo de 531 terrenos en el loteo Malvinas Argentinas, un proyecto que la comuna viene empujando desde hace meses y que ahora empieza a tomar forma con cifras y condiciones claras.

De esos 531 terrenos, 486 están destinados a viviendas familiares y 45 a locales comerciales, lo que confirma la vocación mixta del desarrollo: no se piensa sólo como barrio residencial, sino también como un sector con espacio para que el comercio de proximidad pueda radicarse.

Quiénes pueden anotarse y con qué condiciones

Hay una primera barrera que ya quedó fijada en el calendario: la etapa inicial del sorteo estará reservada a quienes se inscribieron en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Si quedan lotes disponibles después de atender a ese grupo, recién ahí se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad.

• Anticipo equivalente al 30% del precio del terreno.
• Financiación de hasta 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario, para acreditar capacidad de pago.
• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia exigidos.

Quiénes quedan afuera del sorteo

El proyecto también pone límites precisos. No podrán participar quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso, ni quienes sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya esté ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad. La exclusión se extiende a quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y a quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

El esquema de financiamiento es el punto que más miran las familias del interior neuquino. Anticipo del 30% y cuotas atadas al ingreso significan, en los hechos, que una pareja con sueldos medios podrá proyectar el pago sin arriesgar el presupuesto del hogar. La contracara es que el precio todavía no está fijado: se definirá en la norma de adjudicación que el intendente anunció que enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento.

Dónde estará el barrio y cómo avanzan las obras

El desarrollo se levanta sobre el Acceso Fortabat, cerca del monumento al Soldado de Malvinas, una zona que hasta hace poco era sólo descampado. Según explicó Koopmann, ya comenzaron tareas de preparación del suelo y apertura de calles, y los sorteos serán públicos, con intervención de un escribano, avanzando por sectores a medida que se completen los servicios. Municipio y provincia financiarán las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura, un detalle clave porque suelen ser los costos que más encarecen un lote en las ciudades chicas de la Patagonia.

Cuando uno mira el mapa de acceso a la tierra en el interior de Neuquén, la diferencia entre Zapala y la capital es enorme: en Neuquén capital los valores del suelo están lejos del alcance de un salario promedio, mientras que en ciudades como Zapala o Cutral Co los planes municipales siguen siendo, para muchas familias, la única puerta de entrada a un terreno propio. Esta brecha regional es la que vuelve significativo cualquier anuncio de este tipo: no es un sorteo más, es la posibilidad concreta de que un trabajador formal pueda pagar un lote sin quedar atrapado en una cuota impagable.

Lo que falta saber y lo que el municipio no dijo

El anuncio deja varios puntos sensibles sin definición, y vale la pena marcarlos. No se informó aún el precio base de cada lote, un dato central para calcular cuánto deberá pagar cada familia en concepto de anticipo y cuál será el valor real de cada cuota. Tampoco se precisaron los plazos concretos para el inicio del primer sorteo ni la cantidad de lotes que se sortearán por etapa, ya que la propia comuna adelantó que la adjudicación avanzará por sectores a medida que se completen los servicios. Y hay un dato que el municipio no comunicó: qué pasará con las 45 parcelas comerciales, si se sortearán junto con las familiares o en una instancia separada, y bajo qué criterios se elegirá a los futuros comerciantes. Son definiciones que el Concejo Deliberante deberá resolver cuando trate la ordenanza, y que marcarán si el plan termina siendo una herramienta real de inclusión o sólo una buena foto de gestión.